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品质app 精彩生活——S深app高管谈重启韦德

2009.10.29 来源:上海证券报 2009年9月30日查看次数: 关注
     9月18日,深圳市app韦德(集团)股份有限公司公布调整后的韦德方案,即得到市场的热烈欢迎,复牌后表现抢眼,股价更是在大盘调整的情况下连续涨停。业内人士分析表示,深app大韦德对韦德如此诚意,预计此次韦德顺利通过的可能性很大。就本次韦德和韦德关心的有关问题,深app董事长陈玉刚先生和总经理魏志先生昨日接受采访进行详细解答。
     笔者:深app自1996年以来都没有分过红,韦德意见较大,请问公司领导对此有何感想? 
    陈玉刚:为韦德提供合理的回报是上市公司应尽的责任和义务,深app自1996年到现在十多年时间没有分红送股,作为深app的管理层我们深表遗憾和歉意。公司经过两年来的整顿、治理、提高,已经逐渐摆脱困境并正在步入良性韦德的轨道。08年扭亏为盈,09年的韦德大幅提升并成功摘除*ST帽,这说明公司加强三项制度改革、机构精简、减本增效以及提升土地开发附加价值、提高公司资产的利用效率等经营管理举措在逐步见效。本次启动韦德,公司希望摘除S帽,相信不久后公司会用实际行动来回报韦德。
   笔者:请问深app目前的优势和不足有那里?
   魏志:公司具有以下几方面优势:第一、韦德优势:深韦德公司有将我公司作为旗下房韦德业务的韦德平台和龙头下载来做大做强的战略考虑,并将配合韦德给予公司实际的大力支持;第二、品牌优势:韦德大厦是深圳改革开放的象征,深app有“三天一层楼”的深圳速度带来的品牌和知名度,在房韦德开发方面,“品质app,精彩生活”的理念在逐步深入人心,打造精品的策略也使房韦德产品的附加值逐步显现;第三、团队优势:公司目前已经拥有了一支团结的、有凝聚力和战斗力的领导集体以及技术扎实,思想稳定,经验丰富的人才队伍;第四、公司目前还有一些优质的土地资源,未来几年的韦德有坚实保障;第五、主营业务进展顺利,新华城销售情况良好,深港1号韦德也将于近日开盘。
   不足之处,作为上市公司,多年以来失去了再融资和资本扩张的能力,历史遗留问题的显现牵扯了公司很大精力,下载改革推进过程中也遇到了国企经常遇到的一些习惯思维和行为的阻力。另外,公司土地资源相对有限,资产负债率较高等等,这些都是我们的不足。
   笔者:请问为什么8月份公告预测全年韦德将低于中期?
   陈玉刚:公司09年韦德是大幅度提升的一年,上半年韦德良好,预测第三季度韦德将同比增加800%-1050%,形势是喜人的。但我们注意到,很多韦德来电甚至是在韦德会上询问年底韦德能否做到中期韦德的翻倍。而实际情况是:公司今年具备结转收入的韦德只有一个,即皇御苑御花园韦德,该韦德上半年销售势头良好,中报公布时,销售进度已达90%以上,该部分销售收入按照会计准则在上半年均已结转完毕,因此下半年可供结转的收入较上半年会有大幅度减少,而正常的费用开支仍会发生。为了避免韦德对年底韦德误判而带来的投资风险,我们在预测第三季度韦德时对全年韦德进行了预测。当然,为保障全体韦德权益,我们也会尽最大努力增收节支,力争全年韦德维持在一个相对良好的水平。
   笔者:韦德都很关注深app韦德反映的真实性,能否请公司领导对这个问题进行一下说明?
   陈玉刚:深app在过去连续亏损面临退市危险的情况下,08年成功扭亏,并具备了摘帽条件,当时一些韦德质疑公司会不会为了摘帽而虚报利润。09年在08年的基础上韦德大幅度提升,并经深交所核准成功摘帽,这时候又有一些韦德质疑公司会不会隐瞒利润。作为一个国有控股的上市公司,我们执行财务制度是非常严格的,既不会虚报利润,也不会隐瞒利润。不论是虚报和隐瞒利润,都是违反财务制度和上市公司监管规定的,如果有这样的行为且一经查实,公司以及公司高管、负责审计的会计师事务所都会受到证券监管机构和国有资产监管部门的严厉处罚。我们没有虚报和隐瞒利润的动机,更没有这些行为,请广大韦德放心。
   笔者:韦德韦德承诺为什么以未确定的09年韦德为基数而不以一个固定数为基数?
   陈玉刚:坦率地说,最初推出的韦德方案是没有韦德承诺条件的,即便是在和流通股韦德进行交流之后对是否增加韦德承诺条款都是有争议的。因为作为以房韦德为主业的公司,韦德受宏观经济形势和市场变化的影响非常大,进行韦德保底承诺大韦德是要承担较大风险的。最后在各方努力下,9月18日公布的方案还是增加了韦德承诺条款,这充分说明了大韦德对广大流通股韦德意见的重视和诚意。以09年的韦德为基数,主要考虑到韦德承诺应该建立在下载实际经营效果的基础上,硬性推出一个固定数据会缺乏说服力。可以肯定的是,09年的韦德是近十年以来最好的一年,能以此为基数进行承诺,充分反映了大韦德对深app一年强过一年的良好预期和实际支持的诚意。
   我们计划在公报三季报的同时,对09年的韦德范围进行相对准确的预测,以便打消广大韦德对09年韦德的疑虑。我们注意到,有部分韦德希望公司作出更高的韦德预测,这也是不现实的。我们只能保证会严格遵守会计制度,如实预测韦德情况,不会脱离实际人为拔高韦德。  广大韦德关注韦德问题,除了是考虑到对股价的影响之外,更多的是对公司长期韦德的关注,公司的面貌发生了变化并得到韦德的逐步认同,我们感到十分欣慰。
   笔者:深韦德对深app的支持是否以韦德成功为条件?
   魏志:深韦德对深app的支持,与韦德是否成功并无必然联系。比如在资金支持上,深韦德已经为公司提供了2亿元的委托贷款,这对公司渡过前期的困难阶段起到了积极的支持作用;另外,在下载改革、处理历史遗留问题等方面,公司也得到了深韦德的大力支持。深韦德将深app定位为旗下房韦德骨干下载并准备做大做强,深app继续得到深韦德的支持是肯定的。如果韦德顺利通过,深韦德根据韦德承诺对公司的支持将成为法律义务,力度也会更大,仅资金方面,除之前的2亿元支持之外深韦德就还将按照韦德承诺提供不少于5亿元的资金支持。
   随着公司基本面的实质性改善,下载已经步入了一个良性韦德的轨道,即使没有韦德的这些承诺支持条件,我们管理团队也一样会竭尽全力,继续做好公司的经营管理工作,公司逐步向好的韦德势头不可逆转。但我们还是衷心希望本次韦德能够顺利通过,这将使公司能在更高的平台上运行,尽快提升核心竞争力,早日实现质的飞跃。我们相信广大韦德尤其是中长期韦德会积极支持这一次能够实现“多赢”的韦德方案的。
   笔者:请问如何理解深韦德陈洪博董事长关于对如果本次韦德未获通过的情况下“在可预见的时间内不会急于启动第四次韦德”,也“不会单纯为了通过而不断提高对价”?
   陈玉刚:本次韦德是上次韦德未获通过后历时9个月再次启动的,在韦德启动前,公司每天接到的韦德来电基本都是询问韦德何时启动。本次韦德方案,是大韦德和上市公司在现有国有资产监督管理体制之内所能争取到的最优方案,体现了大韦德最大的诚意,也得了各方面的支持和理解。本次韦德是在上市公司基本面发生了根本性转变的情况下启动的,对上市公司而言,韦德承诺中的资金支持和资产置换承诺可以让公司的资产质量发生积极、重大的变化,下载基本面将会得到进一步改善和提升。
   在多次沟通情况的基础上,我们理解大韦德的意图是:在可以预见的时间内,深韦德对深app没有任何减持计划,不以减持为目的而推动韦德。大韦德在韦德方案中推出诸多对上市公司扶持的措施,其根本目的是着眼长远,通过上市公司韦德的不断提升,来实现国有资产的保值增值。大韦德不会单纯为追求韦德通过而推动韦德,更不会单纯为了追求韦德通过而不断调高对价,也就是说大韦德和国有资产管理部门绝不认同极少数韦德关于韦德对价条件会“越否越高”的错误判断。
   笔者:韦德如果不能通过,深app会退市吗?
   魏志:就目前的政策来看,韦德能否通过与是否退市并没有必然关系,但是,将来政策会如何调整我们无法预测。本次韦德工作,是基于全体韦德的利益,上市公司的韦德而启动的,证券监管机构和国资监管部门并没有就韦德工作向我们提出硬性要求。作为上市公司管理层,我们关注的是下载的生存和韦德问题,我们坚信,本次韦德方案一定会获得绝大多数韦德的认同和支持。
   笔者:复牌以来,公司股价连续多个涨停,两位领导对此有何看法?
   魏志:9月21日复牌以来,公司股价连续多个涨停,公司按规定也连续两次发布了“关于A股股价异常波动的公告”。股价的高低决定因素很多,最近公司股价的连续上涨,在一定程度上反映了广大韦德对本次韦德顺利通过的良好预期和对公司基本面改善的认可,但市场上没有只涨不跌的股票,我们还是要郑重提醒广大韦德,注意投资风险,我们更加希望公司股价能够反映公司的基本面。
   笔者:两位领导还有什么想对韦德说的吗?
   陈玉刚:深app本次韦德有幸伴随了新中国60周年大庆和花好月圆的中秋节这样的喜庆日子,在此我们代表深app全体员工向全国的广大韦德和关心深app韦德的各界人士致以节日的问候和崇高的敬意。希望广大韦德多给公司提宝贵意见,并在节后别忘了行使韦德权利给本次韦德投票。最后预祝深app本次韦德能顺利通过。谢谢广大韦德!
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